Участник Сколково

Ситуацию на строительном рынке Челябинска застройщики обсудили на круглом столе

Дата публикации: 05.06.2015

3 июня в пресс-центре «Аргументы и Факты» состоялась пресс-конференция, посвященная обсуждению актуальных тенденций строительного рынка и рынка жилья в Челябинске.

В ней приняли участие представители Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, а также ведущие застройщики области. В числе приглашенных был управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити» Андрей Аликин. 

На сегодняшний день на Южном Урале уже построено и введено в эксплуатацию 634 тыс. кв. м. жилья. Всего в 2015 году планируется ввести 1,3 млн. кв. м., из них 800 тысяч «квадратов» составят многоквартирные дома, оставшуюся часть – индивидуальная застройка.

По информации от местных застройщиков спрос на покупку первичного жилья в Челябинске снизился примерно на 20%. Это связано, в первую очередь, с ситуацией вокруг ипотеки – с начала года из-за ужесточения банковских условий выдача ипотеки уменьшилась на 54%. Вторая причина – сложности в продаже «вторички», ведь как правило, средства на покупку нового жилья люди выручают с продажи прежнего.

При этом многие покупатели ждут снижения цен на жилье, поэтому с принятием решения не торопятся. Но застройщики не прогнозируют падение цен на квартиры в новостройках – наоборот, летом возможно небольшое повышение. «На строительном рынке в текущем году произошло резкое увеличение себестоимости», – говорит управляющий ООО «ЭкоСити» Андрей Аликин. – Стоимость материалов и ресурсов выросла. Издержки застройщиков тоже не уменьшились. В таких условиях просто нет возможности снижать цены на квартиры в новостройках. В противном случае, стройку придется замораживать, краны останавливать».

В сложившейся ситуации на рынке выходом для строительных компаний стала федеральная программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой застройщики получают земельные участки по выгодной цене с гарантированной компенсацией затрат на строительство инженерных коммуникаций. Заместитель начальника управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Татьяна Антонова отметила, что несмотря на общую ситуацию на строительном рынке строительство социальных объектов продолжается, так как данная категория относится к госпрограмме, и кризисные явления на ней не отразились.

Возведение жилья эконом-класса в Челябинской области рассчитано на 18 тысяч человек. Всего в перечень льготников включены 11 категорий граждан. В частности, это многодетные семьи, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, обладающие материнским капиталом, жильцы ветхо-аварийных домов, молодые семьи с одним ребенком, матери-одиночки, ветераны боевых действий, работники бюджетных организаций и прочие.

Но жители Челябинской области пока только присматриваются к покупке жилья по данной программе. Застройщики надеются на содействие властей, ведь условия для покупателей здесь очень привлекательны: предоставление социальной ипотеки со ставкой в 10,9% и фиксированная цена за квадратный метр жилья (30 тыс. руб.). Власти в свою очередь намерены поддержать спрос на покупку квартир с помощью ликвидации аварийного жилфонда и строительства новых объектов по программе переселения из ветхо-аварийного жилья.

На сегодняшний день по программе «Жилье для российской семьи» ведется строительство жилья эконом-класса в Челябинске, Сосновском районе, Копейске и Магнитогорске. Один из крупных проектов – «Вишневая горка» от компании-застройщика ООО «ЭкоСити». Это новый микрорайон, расположенный в экологически чистом месте на берегу Шершневского водохранилища. Проект находится на наибольшей стадии готовности строительства – на объектах ведется строительство 4-го этажа. Участники программы «Жилье для российской семьи» могут купить здесь квартиру по цене от 30 тыс. руб. за кв. м. Цена для остальных категорий граждан тоже очень выгодная: от 34 тыс. руб. за кв. м. При том, что в среднем по Челябинску цена за «квадрат» составляет 47 тыс. руб.

В «Вишневой горке» планируется и собственная инфраструктура: два детских сада на 230 мест каждый и две школы на 800 мест каждая, торгово-развлекательный комплекс, магазины. Во дворах появятся современные спортивные и детские площадки. Для владельцев автомобилей запланированы удобные парковки. Жилой фонд нового микрорайона составляют небольшие и удобные одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 24 до 65 кв. м. В квартирах предусмотрена готовая отделка: обои, линолеум, входные и межкомнатные двери, так что покупателям удастся сэкономить свое время и деньги на отделке квартиры.

Поделиться ноостью:
© «Группа компаний «Эфекс» 2001 — 2017. Все права защищены.