Участник Сколково

Челябинские застройщики прогнозируют рост цен на жильё, причина — в новом законе

Дата публикации: 05.11.2014
23 декабря 2013

Бизнес ФМ Челябинск (bfm74.ru)


С 1 января 2014 года в силу вступит закон, который обяжет строительные компании страховать все свои долевые проекты. Игроки челябинского рынка не согласны — жильё из-за затрат на страховку подорожает на 5%-10%, да и страховать свою ответственность, как оказалось, негде.

Борец за права обманутых дольщиков, депутат Александр Хинштейн в ходе поездок по стране изучил множество схем обмана. Оказалось, что предотвратить мошенничество или просто финансовый просчёт застройщика гораздо проще, чем потом искать деньги на незаконченные дома. Изменения в закон, который обяжет строительные компании страховать ответственность перед дольщиками, без особых возражений был принят ещё год назад. В нынешнем году строительные компании должны были определиться со способом страхования — это, по выбору, банковская гарантия, договор со страховой компанией или участие в организации взаимного страхования строителей. С 1 января 2014 года Росреестр не будет регистрировать договоры долевого участия без выполнения новых условий.

«Наряду с такими документами, как проектная документация, план создаваемого объекта и другими, обязательным документом, который предоставляется один раз при регистрации первого договора долевого участия, будет являться договор поручительства либо договор страхования», — комментирует нововведения заместитель начальника отдела регистрации обременений на объекты недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс.

Страхование ответственности строителей, которые возводят дома на деньги будущих владельцев квартир, широко распространено в Европе и Америке. Страховкой может стать и участие в Обществе взаимного страхования, которое создано одно на всю страну. В случае проблем у одного из членов этого общества другие компании выполняют его обязательства. В этом случае нужно досконально знать экономику большого круга участников рынка, что в России трудновыполнимо, считает генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков:

«Общество взаимного страхования — это когда каждый застройщик предельно подробно знает всех участников данного общества, что на такой территории как Россия ни технически, ни практически, ни теоретически невозможно. Поэтому такое ощущение, что наше стремление к созданию единого центра взаимного доверия среди строителей вряд ли получится осуществить».

Ожидается, что в Обществе взаимного страхования к концу года будет состоять около 50 крупных строительных компаний. Челябинские застройщики вступать в организацию не спешат, пытаясь найти общий язык со страховыми компаниями. Однако попытки эти тоже не очень удачны, резюмирует директор компании «Инновационные системы в девелопменте» Андрей Аликин:

«По факту те переговоры, которые мы проводим со страховыми компаниями, говорят о том, что страховщики не готовы сейчас входить в этот новый для них вид бизнеса, то есть речь идёт о страховании финансово — хозяйственной деятельности и её оценке. Классически в страховом деле это считается самым сложно — прогнозируемым риском. Эксперты оценивают возможное увеличение затрат для застройщиков от 4% до 10%».


На эту же величину может подорожать и жильё. Сейчас челябинские строители срочно регистрируют договоры долевого участия в новых проектах, рассчитывая успеть до конца года. Кроме того, в компаниях надеются, что в отношении нового закона всё-таки введут мораторий.


Автор: Татьяна Шабурова

Поделиться ноостью:
© «Группа компаний «Эфекс» 2001 — 2017. Все права защищены.